北京32個豪宅僅2項目成功銷售 第三代豪宅浮出水面
??2014年，北京均價10萬以上的豪宅項目有32傢在售，但93%銷售額不及5億，其中隻有兩個項目破20億，業內人士認為，未來市場對豪宅項目要求會更加嚴苛，唯有跨入“第三代豪宅”序列才有可能實現價位銷量雙收。
??中原地產近日發佈報告表示，2014年北京有32個均價在10萬以上的在售項目。據《證券日報》報道稱，雖然2014年北京有多個項目報價達到10萬以上，但真正以超過10萬價格成交的還是少數。其中，駿豪·中央公園廣場與保利·海德公園2個均價超10萬的項目銷售額突破20億。駿豪·中央公園廣場項目銷售人員在接受采訪時表示，雖然接近年尾，但成交金額還在增加，並且還有客戶預約排號。
??以目前市場形勢來看，2014年，32個高端豪宅項目的入市，可以說是高端市場的提前演習。那麼，2015年將會是豪宅市場的狂歡。
??中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華判斷，限購政策有望在2015年全面退出。12月，中國社科院發佈《中國住房發展報告(2014-2015)》，認為北上廣深等城市限購政策有望在2015年全面退出。“高端地產取消限購，不僅不影響普通居民購房，還能增加政府稅收。”高策地產服務機構董事長陶紅兵表示。加上高端地產的剛性需求，限購政策的取消，將會刺激北京豪宅市場的發展。據統計，至明年年中，中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊等項目將會同時入市。此外，香河園3號、龍湖西局地塊等高端項目都將在明年發力。
??亞豪機構稱，近三年來，北京豪宅市場成交量一直較為穩定，單套總價3000萬元以上的產品年均去化數量在100套至200套之間，2015年可能繼續維持這一上升趨勢，北京豪宅市場將持續走高。但也有部分專傢表示，整體行情利好並不代表所有單體項目都能實現熱銷。傳統的以註重空間面積為核心的“第一代豪宅”，以及仿照羅馬皇室風格的“第二代豪宅”，市場競爭力正在逐漸降低。
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??2014年銷售破20億的兩個項目均在建築理念方面有較大突破，業內人士表示，以人為本、註重藝術感、東西方建築理念融合正代表著第三代豪宅的主要特征，這類豪宅在2015年將會更受市場認可。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/14205955577993106866730.shtml
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