沈陽今起換發 新房證 不動產登記機構有望統一
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??新浪樂居訊（編輯 丁瑤）註意！不動產登記簿證即將在沈陽正式露面！
??根據國土部公佈，3月1日起將全面施行《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）。《條例》對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。新的登記薄證啟用後，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。
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??此外，沈陽作為不動產登記實行的第一批城市，有望在近期統一不動產登記范圍，並確定登記機桃園市整合負債構，不動產登記有望“合一”，實現“一個窗口進、一個窗口出”。
據消息人士透露，因為房屋登記是不動產登記工作中重要的組成部分，更是不動產登記工作中涉及業務范圍最廣、登記類型最多、專業技術性最強的一類登記，所以，目前沈陽市相關部門正積極爭取設立不動產登記機構。
而在新浪樂居的調查中，沈陽市房產局內部人士透露，沈陽是第一批試點，自3月1日起房產證將不再發放，轉而發放不動產證，但舊版的房產證仍舊可以使用。在辦理程序上，目前來看並沒有什麼改變，隻是在未來或許會將所有的不動產登記窗口統一，而從實質上講，就是不動產信息進入聯網時代。
???◎哪些不動產需登記？
??根據《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬於不動產。具體而言，共有十項不動產權利需要辦理登記：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
??根據《條例》，不動產登記簿主要記載四類事項：不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項；其他相關事項。
???◎誰可以查詢不動產信息？
??有瞭這些信息，是不是可以隨便查詢別人的不動產信息？當然不是。
??國土資源部不動產登記中心副總登記師、產權登記處處長劉燕萍說，隻有權利人和利害相關人才能夠查詢信息；相關部門，如司法部門需要查詢權利人的財產時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。
??國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華說，不動產登記對普通老百姓享有的不動產權利沒有影響。“主要是因為《條例》明確規定，不動產權利人已依法享有的不動產權利不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。”蔡衛華還提到，如果不賣房子，可以永遠持有原有的證書，原有的證書永遠有效。
??◎專傢觀點：並不直接影響房價
??住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲 昌認為，不動產登記制度對房價的影響沒有想象中那麼大，“不動產登記制度並不直接影響房價，隻是會對以它為基礎的房產稅、遺產稅產生影響。不動產完成登記還需幾年時間，房產稅、遺產稅的征收辦法也尚未形成。”
??顧雲昌說，對樓市來說，不動產登記將會對買賣雙方的心理預期產生一定的影響，但總體來說，僅一項政策對樓市的影響十分有限。中國房地產學會副會長陳國強表示，不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記，而處置名下部分房產，“這可能在局部區域導致供應增加。”
??顧雲昌認為，不動產登記條例的實施，將為房產稅的征收提供數據支撐。中原地產首席分析師張大偉也提到，不動產登記制度，有助於推動全國住房信息聯網，為房產稅的全面征收提供條件。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-02-26/15205976611498443982392.shtml
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