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降價潮蔓延地方政府救市 樓市何去何從
多地"松綁"限購政策；業內稱，影響有限，5月市場明顯回溫可能性小
■據新華社、央廣、鳳凰財經
武漢一季度樓市銷量同比降兩成；北京五一期間二手房成交僅31套，同比下降八成；廣州樓市成交均價同比大降超千元......"金三銀四紅五"，這原本是房地產市場的黃金期，可是，近期全國樓市呈現出瞭觀望心態漸濃，"看空"情緒彌漫的普遍特征。在整體信貸收緊，部分地區供應過剩背景下，全國樓市是否拉開瞭"跳水"序幕？
樓市降價由二三線城市向一線城市蔓延
"五一期間，表現比較平淡吧。"武漢一地產銷售總監稱。武房指數顯示，2014年一季度，武漢新建住房實現銷售面積347.19萬平方米，環比減少20.7%。
在北京，多個區域主動降價的二手房業主比比皆是。"附近一套兩居室又降瞭50萬。"這是北京朝陽區一傢知名中介的經紀人趙先生推銷房子農地信貸代償汽車貸款時說的第一句話。"隻要買賣雙方誠心交易，一套房砍個幾十萬已不鮮見。"趙先生說。
4月份的"百城房價指數"顯示，近半數城市環比下跌，甚至連萬科等知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。
"今年全國樓市整體表現十分低迷，降價也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"中國房地產學會副會長陳國強表示，這一輪變化是市場內部供求關系和經濟基本面變化引起，體現出市場規律。
"這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌，而是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測，今年房價全面下跌是大概率事件。
信貸收緊 增加購房者貸款難度和成本
除供求關系變化的影響外，信貸政策收緊是重要原因之一。分析人士指出，隨著市場降溫，銀行對樓市的風險偏好回落，收縮瞭對房地產的信貸投放。
"資金鏈緊張不僅讓中小房企寸步難行，一些千億級房企的日子也不好過。"截至5月4日，滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變，不少開發企業開始"以價換量"，甚至急於推盤。
"現在買房不僅可以慢慢選，還能還價，但問題就是貸款利率太高"。五一期間輾轉各大樓盤看房的張女士表示。
銀行對個人房貸的收緊的確增加瞭購房者的貸款難度和購房成本。"自去年12月起，購房者的首套房商業貸款平均利率一路走高。今年4月的平均水平達到6.18%，為近25個月以來最高。而首套房貸中享受八五折利率優惠占比僅為1.33%，去年12月這一比例則超過60%。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭說。
又見政府"救市"，樓市何去何從？
樓市持續低迷讓一些地方出手"救市"。南寧打響松綁限購第一槍；安徽銅陵在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策......
"無論地方政府是否願意承認，在經濟活力下降，財政收入縮水的情況下，類似的政策調整都是在設法給房地產市場增溫。"陳國強說，在調控政策持續多年、信貸政策收緊、樓市供應充足情況下，這些救市行為對樓市的影響十分有限，也很難提高需求、提振價格。
"從'五一'假期樓市的表現來看，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。"張旭認為，目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性，這一點是導致當前需求深度觀望的最主要原因。在當前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下，5月市場出現明顯回溫的可能性很小，預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。
各地傳出的降價消息讓購房者選擇觀望
"今年來，開發商日子都不好過，三四月的銷量沒達到預期。"武漢一開發商無奈地說。
5月的武漢樓市並沒太"興奮"，數據顯示，"五一"期間武漢新房成交1131套，與去年同期相比基本持平。
業內分析，除政策收緊，更主要的是各地不斷傳出的降價消息讓購房者選擇觀望。此外，開發商也更為謹慎，"去年五一還有近20個項目入市，但今年更多的是開放營銷中心，因為武漢目前沒有明降的項目，大傢可能都在等。"
省社科院經濟研究所副所長葉學平表示，"一季度樓市呈現價漲量跌之態，考慮到5月份會有大量新增供應，商品房庫存量進一步走高，接下來開發商或許推出更多促銷手段，以價換量。"
鏈接
多地松綁限購救市
銅陵
公積金、戶口放寬 補貼契稅
日前，安徽銅陵市市政府出臺意見，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策，同時放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵市條件，新政策從5月1日起已正式實施。
寧波
兩地審核變一地審核
5月5日上午，寧波市房地產業協會負責人表示，5月份開始，原限購政策，購房者戶籍所在地跟擬購房所在地，兩個地方都同時要核查，變更為僅在擬購房所在地核查。也就是說，即使購房者在寧波某區擁有多套房，但隻要在其他區沒有房或者隻有一套房，那麼他還可以繼續購房。
南寧
打響松綁限購第一槍車貸信貸基隆信義車貸信貸
南寧開瞭松綁限購的第一槍。4月28日，南寧發文松綁限購：廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
杭州
設置土地保證金上限
杭州是重點城市中庫存最高的，為緩解開發商的資金壓力，杭州蕭山已將土地保證金上限設置為1000萬元。隨後又出臺拆遷戶安置新政策--將從原先的分房安置調整為鼓勵貨幣安置，前者節流，後者開源。
無錫
買60平方米即可落戶
在各地頻現救市呼聲的大背景下，南京出人意料地出臺嚴厲調控政策。而同處江蘇的無錫，不溫不火的樓市和居高不下的庫存逼著它從戶籍角度入手，開啟瞭救市之路。4月22日，無錫出臺政策，購60平方米戶型即可落戶，曲線救市。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07114119557.shtml
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