廣州二手樓價漲勢兇猛 一套三房10個月漲價75萬
"二手樓價都連漲五個月瞭，難怪房子越看越買不起。"已經在二手市場看瞭幾個月房的小蘇委屈地表示，自己比較挑剔，但房子越看越漲，就越下不瞭手。相比一手樓的限價限簽，二手樓市顯然要逍遙得多，市場一直保持相當的活躍度。樓價不斷上漲，讓業主對後市預期更為樂觀。目前市場上業主反價現象再度抬頭，部分業主以高於市場價放盤，不過合富輝煌首席分析師龍斌表示，市場對高價盤承接力並不高，高價盤的消化速度較慢。二手樓價連續數月保持增長，但漲幅已經出現收窄。預計後市二手樓價同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。
一套三房10個月漲75萬元
最近，一位正在找學位房的傢長好著急，她從4月份開始在天河一帶找學位房，但合心意的房子難找，要麼就是樓價太高，甚至業主反價。"你嫌房子不夠好，結果還不一定賣給你。"她表示，自己在天河北看中一套三房單位，去年下半年還有朋友買瞭，售價是250萬元。到今年她去看時已經漲到325萬元。"漲瞭整整75萬元，太離譜瞭。"而之前她還在天河屏東佳冬汽車貸款看過一套三房單位，還在猶豫買不買，結果業主不賣瞭。天河北有一小區放出瞭一套正南靚單位，幾乎是搶。"業主最終反價35萬元，看著叫人想哭。"到現在，她依然沒買到房。
來自中介的數據也表明，廣州二手樓價已經出現多個月連續上漲。7月廣州二手樓價保持穩步小幅上漲的態勢，這已是今年以來連續第5個月錄得環比漲幅的月份。據合富置業成交數據統計，今年3月-7月廣州二手住宅成交均價環比漲幅分別為2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均環比漲幅為2.9%，數據反映二手樓價自3月起保持穩步逐月微升的勢頭。
不過，從二手樓價同比漲幅來看，已初現同比漲幅逐漸收窄的跡象。據合富置業成交數據統計，1月-3月二手樓價同比漲幅高達24.3%，而1月-7月二手樓價同比漲幅已縮減到19.4%。預計今年下半年二手樓價同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。
看好後市不少業主反價
"都要簽約瞭，買傢說樓價低瞭，還要加三萬元。"本來看中海珠區一套兩房的廣州白領阿峰很窩火，都臨簽約瞭，業主反價，最終沒能成交。據瞭解，目前市場上反價的現象並不鮮見，並且看好後市，不少業主都提高瞭放盤價。
受市區一手新貨不足，戶型偏大、價格高企的影響，二手市場價格接受度還是較幾個月前有所提高的。合富輝煌首席分析師龍斌表示，一般來說，市場需求最旺的100平方米以下剛需型二手物業，價格升幅在2%-5%，總價大致與市場價相當或略高於市場價，大多都較容易被市場接受消化；若價格升幅超過5%，承接的買傢會明顯減少；一旦升幅超過10%，遠高於市場價，成交難度則加大。
以工業大道中保利花園為例，目前70平方米左右的電梯兩房，業主放盤價160萬-170萬元，而近一兩個月市場順利成交的大多是與市場價差不多的160多萬元的房源，而業主大幅提價到170多萬元放售的物業，若不是裝修特別豪華或有其他優勝的賣點，買傢暫未能接受這個價位。估計要等市場消化完售價在160多萬元的盤源且市場新增放盤價格亦不低於170萬元的時候，這些放盤價在170多萬元的房源才有可能慢慢被市場所接受。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/10543452593.shtml
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