銀行開始警示潛在風險 個人住房按揭貸款利率普漲
興業銀行24日回應稱，已於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在銀行業務中占比極小，對經營沒有實質性影響。
多位銀行業內人士對記者表示，目前多數銀行並未大幅收緊房地產開發貸款和個人住房按揭貸款。但值得註意的是，春節過後，此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見，目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率的9折。
銀行開始警示潛在風險
知情人士確認，考慮到在經濟下行、資產價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下，一旦發生風險暴露，處置起來將非常困難。興業銀行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務，但房地產夾層融資業務、房地產供應鏈金融業務，並不是房地產開發貸款。
記者瞭解到，目前多數銀行尚未暫停房台中市低率貸款地產領域相關貸款，且相關批貸政策也並未出現明顯變化。交通銀行更是從總行和上海分行兩個層面明確否認上周五下發過相關停貸通知。
不過，多位銀行人士表示，興業暫停房地產有關業務雖是個案，但部分銀行已經開始警示其潛在風險，尤其是針對三四線城市的房地產貸款業務。一位大行信貸部人士坦言，"2013年開始，銀行在房地產領域貸款的投放量就大幅攀升，再加上通過非信貸渠道投進去的資金，潛在的泡沫可想而知。"近日有報道稱，招商銀行此前已在視頻會議上提示房地產風險，該行的公司和金融市場 條線已明顯收緊。
中金公司人士認為，房地產開發貸款和按揭貸款風險可控，但風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮。去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億至2000億元，占房地產開發投資的1%-2%。
85折個貸利率"難覓"
雖然銀行方面已經明確個人住房按揭貸款並未調整，但中國證券報記者咨詢多傢銀行網點和房地產中介後得知，目前北京、深圳等一線城市的個人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見，目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率9折。
農行北京市一傢支行貸款客戶經理告訴記者，目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優惠，而且需要申請人本人的資質較為優秀。他還透露，"目前大多數銀行對個人房貸按揭貸款'壓單'現象嚴重，有的客戶即使批貸，資金到賬也需要一段時間。"
一傢股份制銀行人士表示，該行總行在2014年年初已經將今年各項業務發展的總體政策下達分行，但其中對於個人房貸業務涉及甚少。他稱，"在當前總體信貸規模有限的大背景下，個人住房按揭貸款業務已經不再是銀行的戰略重點。個人房貸業務雖然風險較低，但即使首套房貸執行基準利率，二套房貸執行基準利率上浮20%的利率，與小微企業貸款的利率相比還是太低，而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業貸款。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08133945099.shtml
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