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佛奧方鵬橋十年磨一劍 2014立足廣佛佈局全國
2013年中國房地產市場波瀾起伏，前有年初30%個稅重磅出擊，後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下，市場卻展現出傲人的姿態：多城樓市再現"日光盤"，各地地王頻現，房企千億俱樂部擴容成定局..。.雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語，卻給市場留下無限猜想：未來房價走勢如何？房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測？房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰？新浪樂居采訪瞭佛奧集團廣佛區域策劃部副經理方鵬橋。
新浪樂居：台北台北請用一句話或幾個詞概括2013年佛山的樓市？為什麼？
方鵬橋：風起雲湧、波瀾不驚，看似矛盾的兩個詞是佛山房地產市場的真實寫照。2013年土地市場可謂熱鬧，金融高新區、季華路、佛山新城、獅山、德勝商務區紛紛推出重量級地王，交投亦十分活躍，許多大型房地產企業看好佛山未來發展，紛紛儲備土地以謀在佛山產業升級的大潮中分得一杯羹，土地市場可謂風起雲湧；但在土地成交暢旺的同時，各個熱點區域發展商亦同步調升房價，進入惜售狀態，但在限購繼續實施和房貸政策收緊的情況下佛山市民並未出現恐慌性購買，而是更加理性的做判斷，貨比三傢，部分配套好，口碑好，規劃設計出眾，擁有更多社會資源的樓盤更能打動客戶，亦取得瞭不俗的銷售業績。
新浪樂居：你怎麼看2014年的樓市走向？市場和房價會有怎樣的變化？市場整體走勢好過/不如今年？
方鵬橋：2014將延續2013年的市場行情，不會有大起大落的情況發生，而市場競爭的加劇，使房地產開發企業更註重產品內涵，在高價土地逐步開發面市的2014年，相信房價會穩重有升，成交量將和GDP增長和國內局勢密切相關，而隨著新一屆政府已平穩過渡，保持GDP適度增長是政府穩定人心的首要任務，所以我看好2014年的房地產走勢。
新浪樂居：貴公司2013年的銷售額如何，明年將如何保持競爭力？
方鵬橋：2013年佛奧集團佈局全國，銷售額突破20個億，保持較高的增長率，我們將立足珠三角，放眼全國，繼續在國內高增長一、二線、省會城市佈局，堅持集團"品質成就生活"的開發理念。
新浪樂居：貴公司2014年的發展重心和方向是？
方鵬橋：立足廣佛核心，佈局全國，利用集團成熟的房地產、酒店、商業地產開發理念，堅持房地產開發為發展台南市店面貸款核心，商業地產、酒店地產項目為輔，配套住宅地產。
新浪樂居：今年最成功的營銷案例是？未來一年在本地有哪些重點項目，主要亮點是什麼？
方鵬橋：今年佛奧集團10年圓一夢，為佛奧灣業主投資建設的12萬方大型城市綜合體樂從天佑城正式亮相，必勝客，星巴克、優衣庫、麥當勞、卜蜂蓮花等世界500強企業紛紛進駐，兌現瞭10年前佛奧集團提出的國際生活新坐標的開發承諾。2014年，佛奧集團旗下珠江新城項目佛奧廣場即將投入使用，佛奧廣場將是佛奧集團加速發展的橋頭堡，新的裡程碑。2014年，佛奧集團除瞭樂從天佑城會繼續給大傢帶來驚喜，佛奧灣也會推出360-410平方王座產品，而佛山賓館項目也將伺機開發，而佛奧集團在華東再下一城取得無錫高新區項目。亮點方面，樂從天佑城的大型海洋館開放定會掀起一波海洋熱潮，而佛奧灣王座產品更可望60000平方社區人工湖，王座大平層的推出將領秀佛山新城豪宅。
新浪樂居：您認為未來一年本地調控力度將收緊還是有條件放開？
方鵬橋：維持房價穩定是政府工作的大方向，但政府對城市建設的投入加大，所需的資金大部分在房地產收益上獲得的大趨勢暫時無法改變，所以對房地產的調控不存在收緊或是放開的問題。維持現狀或使用新的調控工具是2014的主調。
新浪樂居：本地是否會征收房產稅？如果征收瞭，將對市場產生怎樣的影響？
方鵬橋：房產稅的征收隻是時間問題，但事關重大，我想一線城市全面試點後才會全面征收，征收對市場起到穩定作用，經過一段時間的調控，投資性購買已大幅減少，投資房產已大量置換為自住，現行的征收條件，並不會影響剛需購買和第二套物業的購買，我相信有條件購買豪宅的土豪們也不會太在乎房產稅的。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/16563846678.shtml
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