中國房價永遠不會暴跌秘密 關於房地產的25條謊言
繼杭州樓市後，北京、上海、廣州等地也陸續出現部分樓盤降價的情況，但另一方面，地方政府賣地依然不亦樂乎，土地價格節節高升，房地產市場破朔迷離，真真假假很容易混淆大眾視線，下面為大傢盤點一下房地產最假的25條謊言，讓你看清房地產的真實狀況：
1、中國各地的房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。
房價走瞭10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%實例。
2、土地有限房價必漲是謊言房屋貸款率利計算公式下載。
中國人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。
3、城市化房價必漲是謊言。
農民的收入遠遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。
4、人民幣升值房價必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年後破滅，可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國的房價上漲近一倍。
5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。
房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘瞭：人民幣是稀缺。
6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露出來。
這時房產商、建築商可能已經關門大吉瞭。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量瞭。
7、不要因為存款負利率就買房。
中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什麼東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，於是房價、股價、物價全部的下跌，現金相對就升值瞭。
8、中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商隻不過是依附於地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷瞭。
所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府眼中釘。
9、開發商、地方政府、經濟學傢是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。
所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話，:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。
這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒有幾個，嘉義縣公司貸款可是樓市，會有很多。以後走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
11、房價貴不貴。
可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當於美國中等傢庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍於傢庭收入。平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均的財富是美國的2%。
12、房價的持續下跌，一定會造成大量的銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。
中央政府除瞭銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎麼可能反過來出錢救這個行業呢？
13、中國一定會大量出現斷供房。
一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。
14、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當於房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之後，因為1995年隻比1965年漲瞭40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
15、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨後14年下跌70%，2005年前後有所上漲，但好象日本房價最近又跌瞭。希望在中國房價5年之後下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。
16、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。
17、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。
18、當房價是傢庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮瞭中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
19、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買瞭房，很多人都失去瞭創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。目前買房，並不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。
20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。
21、開發商或炒房人的成本不是房價下跌的底限，前不久，有美國貸款機構以1美元，並倒貼1萬美元拋售一套別墅，1美元難道是成本？
22、警惕對房產加稅，或取消所有稅收優惠的風險。比如《契稅暫時條例》非常清楚地規定，契稅稅率是3-5%，目前是多少？炒房所得稅是20%，目前一般按總價1%征收。當賣地的稅收減少瞭，拿什麼錢維持高款吃喝、買車、出國旅遊的費用？
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08395939909446418613476.shtml
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