微觀樓市新盤快步走忙出貨 老盤小批量加推未如理想
文/新浪樂居 劉艷君
上周末，新盤依雲雍景灣、敏捷花城裡搶先亮相，押寶"銀十"節點。在接下來短短的3個月內，依雲雍景灣的銷售目標是8個億，該盤洋房部分剛做好基礎工程，就趕著開放銷售中心和樣板房，可見開發商非常著急出貨。9月20日下午，張槎新盤領地海納龍庭搶先在國慶假期前進行預選房活動，步步緊逼對手綠地未來城。禪城區老盤海灣城、龍光君悅華府、聯誠智博麗海花園小批量加推，但銷售情況未如理想。
品牌新盤亮相 爭當區域樓市生力軍
9月20日，招商地產在南莊季華西路的又一個純新盤--依雲雍景灣首次開放銷售中心及樣板房，預計10月開賣。項目預計首推1座洋房及12套別墅，其中洋房戶型包括142平米和153平米的四房，共計93套。據項目銷售稱，參照6201 元/平米南莊最高地價，屆時價格肯定會過萬，主要以千燈湖一號、依雲天匯、雅居樂君湖匯等幾個望湖高端項目作為參考。[詳細]
同日，位於金沙洲板塊的敏捷花城裡正式亮相，開放銷售中心和樣板房，主打72-102平米兩三房，吹風價1-1.1萬元/平，預計將於10月中旬開盤，攪熱金沙洲板塊樓市。[個人信貸試算的不藏私成功經驗分享詳細]
敏捷花城裡項目外景，目前已建至23層（拍攝於2014年9月20日）
張槎板塊兩大新盤--綠地未來城和領地海納龍庭也在9月中下旬相繼入市。繼9月13日綠地未來城進行預選房活動後，9月20日，領地海納龍庭"照版煮碗"，針對認籌客戶開售5棟和7棟80-89方三房，約120套單位。相對於4000多元的地價，海納龍庭首批產品以均價7500元/平米入市，可謂相當"益街坊"，當天去化近六成。
9月20日下午，領地海納龍庭舉行內部預選房活動。
9月前三周網簽量降27% 老盤加推成交一般
隨著佛山限購松綁的影響力逐漸減弱，禪桂中心區一手住宅的成交量有所回落。據佛山新浪樂居統計，9月份前三周佛山四區(除高明)商品房網簽9134套，比8月最後三周網簽12493套下降近27%。樂居編輯近日走訪市區多個樓盤，大部分銷售人員認為，最近客戶上門量不如限購剛放松首周多。
上周禪城有幾個老盤小批量加推，不過成交情況"麻麻"。9月19日，海灣城推出11座共108套單位，戶型為90-107平米三房，戶型與5月份發售的產品一致，價格相比10座略有下降，打98*98*98*99折後均價9300元/平米。龍光君悅華府於9月20日推出4座1棟共48套單位，戶型為89-90平米三房，當天減2萬再享98*99折，均價9500元/平米。兩個項目開盤當天均售出約10%，采取自然銷售方式發售。
聯誠智博麗海花園周六開售11棟新貨02-04單元共51套，8、10座餘貨32套。11座均價7900元/平米，8、10座餘貨均價8300元/平米，開盤折扣95*99*99折。據合富輝煌周報統計，當天早上到場客戶約30臺客，售出約36%。
相比之下，位於佛山新城的保利東灣加推情況更好，當天售出約5成。9月19日，保利東灣推出【東禦花園】1座138、172、193方四房單位，約89套。打9折後，138方單位均價1.1-1.2萬元/平米，172-193方單位均價1.25-1.4萬元/平米。由於新一批單位為臨江戶型，景觀較佳，價格與此前持平，當晚開賣情況相對理想。
超過5成人表示不會在10月買房 開發商咋辦？
距離年關僅剩三個月，開發商面對尚未完成的業績壓力，"銀十"紮堆入市已是必然。不過近期新浪樂居一項調查顯示，超過5成網友表示不會在10月買房，2成網友選擇"看情況而定"，僅3成網友表示會在近期買房。其中，首套置業者占73%，改善型置業者占24%，投資型置業者占3%。那麼開發商咋辦？
山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村，凡事皆有轉機。9月22日，網傳央行已通知四大行，限貸放開，鼓勵首套房貸款、同時二三套也可恢復至基準利率，預計四大行明天10點後傳達至相關部門。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也通過新浪微博發佈該信息，他認為，"無風不起浪，不可不信，不可全信！"。同時，他指出，首套貸必松，認房不認貸，二套普通房貸，會逐步成為現實，凡自住需求皆支持，但須由銀行把控風險。[新聞回顧]
雖然佛山本地四大行在接受記者采訪時，均表示"未接到相關通知"，既不否認也不承認，但事實上部分地方如福州、南京、杭州、湖北已經松綁瞭房貸政策。據上海證券報報道，9月22日，福州市政府正式發文，宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清，就算首套房"執行瞭。杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準。如招商銀行，已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。湖北本月出臺"鄂七條"，稱首套房貸利率最低可7折。
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*新浪樂居編輯蔡倩、陳潔晶亦對本文有貢獻。以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引 用或轉載請註明出處。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/20044471758.shtml
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