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通州樓市將邁入3萬元時代

  記者從北京通州多個項目瞭解到，通州下半年有望入市一批新項目，而這些新項目的售價很可能在3萬元/平方米左右。曾經借"通州新城"概念，2010年一度將房價炒作到接近3萬元/平方米的通州，用瞭近3年時間才真正進入"3萬元時代"。

  據萬達相關負責人透露，通州萬達廣場將以萬達第三代產品形式出現，而該綜合體的住宅部分將於9月份入市，入市價格可能在3萬元/平方米以上；萬科相關負責人也透露，他們在臺湖的項目也有望於今年下半年入市，入市價格會在3萬元/平方米左右。

  在北京整體房價高漲的大背景下，通州目前的售價也接近於恢復調控前炒作的高點。記者調查發現，目前通州區域售價最高的項目為綠城京杭廣場。該項目於7月初正式取得新一批樓棟預售許可證，取證均價為29800元/平方米，產品為大戶型精裝修；K2玉蘭灣的毛坯房目前售價也在26000元-27000元/平方米。

  京杭廣場相關負責人稱，他們樓盤售價之所以比其他項目偏高，是因為項目成本過高，地價就在1萬元/平方米。該人士還認為，鑒於泰禾地產在臺湖所拿地塊的地價已經飆升至1.9萬元/平方米，臺湖未來售價至少在3萬元/平方米以上。

  通州一位開發商認為，通州目前進入3萬元時代並不奇怪，這隻是情景重現。

  2009年年底至2010年上半年，通州曾在半年間，區域在售新房的價格由15000元/平方米左右飆漲至接近30000元/平方米。就當通州開發商興奮地等待3萬元時代全面來臨時，2010年4月18日，國傢出臺瞭"國十條"調控房地產，隨後，通州房價開始一路走跌。在最低點的2011年年底至2012年初，通州的華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)曾經跌至13000元/平方米左右。但2012年下半年開始，樓市逐步回暖，通州也逐步走出低谷。

  由於北京市對通州新城的規劃支持力度較大，通州幾輪漲跌背後的均與政策因素有關。鑒於此，通州開發商目前已經接到政府方面的要求，嚴令禁止借區域規劃炒作房價，而在有關通州新竹汽車貸款房貸快速借錢方法信貸年息的各大論壇上，通州房價也是極為敏感的話題。

  北京通州區投資促進局副局長吳濤在"大CBD區域價值與趨勢高峰論壇"上稱，2009年以後，北京市明確聚焦於通州，要在通州建設現代化國際新城；2011年，通州成立瞭由北京四位副市長直接領導的通州新城建設指揮領導協調機構；2012年北京市委11次黨代會上，又明確提出，把通州建設成為首都城市副中心，也是目前北京市唯一的首都城市副中心。

  吳濤稱，具體來說，首都城市副中心由一核五區組成。一核就是萬達廣場，五個區域分別是宋莊文化創意產業聚居區、北京國際醫療服務區、文化核心區、太湖鎮環渤海高端基地以及正在進行前期規劃的國際品牌聚集區。

  實際上，支撐通州目前房價的主要因素仍然是大CBD概澎湖縣貸款十萬念。

  北京萬方置業公司總經理王傑在接受記者采訪時透露，目前的CBD已經明顯不夠用，必須要向東擴，而通州有相對完整的規劃，可以承接。王傑舉例稱，北京CBD核心區的萬達廣場，萬達留下自用的部分現在明顯不夠用瞭，他們正逐步回購。當時賣的時候售價在2萬元/平方米，目前收購價最高已經達9萬元/平方米，是通州CBD房價的3倍。鑒於此，通州萬達廣場配備瞭大比例的寫字樓。據透露，通州萬達廣場將於2014年年底開業。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，通州區雖然近年來一直有各類主題產業規劃，但多處於規劃階段，並沒有成型的可作為區域標桿項目的出現，而包括萬達的入駐則可以成為通州區域發展的"主力店"，一方面帶動整個區域商業品質的提升，另一方面也會促進區域住宅市場，乃至整個通州新城的發展，使得區域價值有所依托，不會再出現遭遇調控房價即一落千丈的現象。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/08302293242.shtml


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